✅ Do not use a generic model found online without adapting it to your original lease.
✅ Have the additional act reviewed by a lawyer if the rent is significant (e.g., >500 EUR/month) or if you are modifying more than just the end date.
✅ Keep the additional act attached to the original contract at all times.
If you need a downloadable template (Word/PDF) approved by a Romanian legal expert, please ask, and I can point you to trusted sources or generate a formal one.
Pentru ca documentul să fie valabil, trebuie să conțină:
la Contractul de închiriere nr. [Număr Contract] din data de [Data Contract Vechi]
Părțile contractante:
1. [Nume Proprietar], cod numeric personal [CNP], act identitate [CI/BI] seria [Seria] nr. [Numărul], eliberat de [Instituția], la data de [Data Eliberării], domiciliat/ă în [Localitate], str. [Strada], nr. [Nr.], bl. [Bloc], sc. [Scara], et. [Etajul], ap. [Apartamentul], jud./sector [Judet/Sector] (denumit/ă în continuare Locator) act aditional prelungire contract de inchiriere model
2. [Nume Chiriaș], cod numeric personal [CNP], act identitate [CI/BI] seria [Seria] nr. [Numărul], eliberat de [Instituția], la data de [Data Eliberării], domiciliat/ă în [Localitate], str. [Strada], nr. [Nr.], bl. [Bloc], sc. [Scara], et. [Etajul], ap. [Apartamentul], jud./sector [Judet/Sector] (denumit/ă în continuare Locatar)
Obiectul actului adițional: Prelungirea valabilității Contractului de închiriere menționat mai sus, în următoarele condiții:
Art. 1. Durata Durata inițială a contractului se prelungește pe o perioadă de [Număr luni / 12 luni] începând cu data de [Data începere noul termen] până la data de [Data expirare noul termen].
Art. 2. Prețul chiriei și condiții de plată
Art. 3. Ceilalți termeni Toate celelalte clauze și condiții ale contractului de închiriere nr. [Număr Contract] din data de [Data Contract Vechi] rămân neschimbate și pe deplin valabile pe toată durata prelungită. ✅ Do not use a generic model found
Art. 4. Dispoziții finale Prezentul act adițional face parte integrantă din contractul de închiriere menționat. Părțile au convenit încheierii lui în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Încheiat astăzi, [Data semnării actului adițional]
Locator (Proprietar), (semnătură) [Prenume NUME]
Locatar (Chiriaș), (semnătură) [Prenume NUME]
Even if you aren't raising the rent, state it explicitly: If you need a downloadable template (Word/PDF) approved
"Chiria lunară rămâne cea stabilită la art. [X] din contractul original, respectiv suma de [RON]."
If you are raising rent, add: "Începând cu luna următoare semnării, chiria se modifică la [Suma nouă]."
1. Este obligatorie înregistrarea actului adițional la ANAF? Da, dacă și contractul inițial a fost înregistrat. Proprietarul are obligația să depună noul act adițional la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, dacă afectează impozitul pe venit (de exemplu, modifică chiria).
2. Se poate face act adițional după expirarea contractului? Da, retroactiv, dar este mai corect să se facă înainte de expirare. Dacă s-a lucrat deja fără act, părțile pot semna un act adițional care să constate prelungirea începând cu data imediat următoare expirării.
3. Ce taxe implică un act adițional? În forma scrisă simplă (fără notar), nu există taxe. Dacă una dintre părți dorește autentificare notarială, taxa notarială este de aproximativ 100-200 lei.
4. Poate fi reziliat un act adițional de prelungire? Da, în aceleași condiții ca și contractul principal (neplata chiriei, nerespectarea clauzelor). Actul adițional nu înlătură dreptul de reziliere pentru neexecutare.